Hva er en TG-verdi?
TG står for ‘tilstandsgrad’ og skal si noe om hvilken teknisk tilstand den aktuelle bygningsdelen har. Er gulvet slitt og må byttes, er badet lekk og lignende. Jo mer kostbar- eller jo eldre den aktuelle delen er i forhold til hvor lenge den er ment til å vare, jo høyere kategori vil den få.
Dette er generelle bransjebeskriveser av de forskjellige TG kategoriene. Disse skal hjelpe deg som boligkjøper å få bedre forståelse av den tekniske tilstanden på en bolig. Jo flere avvik i kategori TG-2, TG-3 og TG-IU jo større risiko og kostnad må du ta høyde for ved kjøp av boligobjektet.
Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)
Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) Skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig.